| 주소 |
인천 강화군 강화읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
70억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 7,100㎡ 2,148평 / 대지 7,676㎡ 2,322평 / 연 7,100㎡ 2,148평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장 창고
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기타용도 |
다용도
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
1900Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
40 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
전국대형물건
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| 입주가능일 |
2026년 12월 중순 이후
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사용승인일 |
2013년5월3일 2016년8월31일
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| 매물 등록일 |
2026-02-05
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평당가 |
301만원/평 (91만원/㎡)
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■물건번호: 14546
■인천 강화군 강화읍 식품 공장 창고 매매
●공장동
토지면적6,371m²(1,931P)
건축면적2,543m²(770P)
연면적6,196m²(1,878P)
지하1층/지상3층
고15.1m 일반철골구조
서향(13.05.03)
●사무동
토지면적1305m²(395P)
건축면적460m²(139P)
연면적903m²(274P)
지상2층 고9.6m 일반철골구조
북동향 (16.08.31)
●강화 공장 장점
-본 공장은 공장동과 사무동이 분리된 2개 동.구조로 현재 합니다. 업무 기능별 공간 분리가 명학하여 효율 적인 운영이 가능 정상.운영 중인 사업장 입니다.
-공장동.사무동 분리 구조
사무동을 활용하여 영업, 관리 품질관리 등 사무 부서 운영이 가능하며, 생산 공간과 분리되어 쾌적한 업무 환경을 제공 합니다.
-육가공 공장에 최적화된 설비보유 식품 제조 및 육가공에 필수적인 폐수처리장을 자체 보유하고 있어, 관련 인허가 및 운영 측면에서 큰 장점을 갖추고 있습니다. -HACCP 설비완비/HACCP인증-
-충분한 전력 인프라 확보
전기 변압기 1,900kw를 보유 하고 있어 대규모 설비 가동이 가능하며, 향후 생산 증설에도 유리 합니다.
-완비된 저장 및 냉난방 시설
냉동고 ,냉장고, 상온 창고를 모두 갖추고 있으며, 공장 전반에 냉난방 시설이 구축되어 있어 연중 안정 적인 생산 및 보관이 가능 합니다. 매각시 제품기기장비 미 포함)
-대형 차량 진입 가능 물류 시스템
대형 화물차 진입 및 상.하차가 가능한 구조로 물류 효율성이 뛰어나고 유통 및 배송에 최적화 되어 있습니다.
-인력협의 가능
공장 인수시 기존 운영 인력의 소속 전환 협의가 가능하며, 인수 후 안정적인 공장 운영이 가능 합니다.
■물건번호: 14546
인천 강화 공장 창고 매매 급매
HACCP인증 식품제조 육가공 공장 설비보유 식품 제조 및 폐수처리장을 자체 보유
냉동 냉장 시설 고전력1,900KW
계획관리지역 공장용지 공장
■중개대상물표시■
1소재:인천광역시 강화군 강화읍
2.면적:대지7,676㎡(2,326P)
전용7,100㎡(2,151P)
3.가격:70억
4.중개대상물종류:공장 창고
5:거래형태:매매
6.총층수:지상3층
7.입주가능일:2026년12월15일
8.방수,욕실수:사무실1,화장실1
9.사용승인일:
2013년5월3일
2016년8월31일
10.주차대수:40대
11.관리비:없음
(개별 전기,수도 별도부과)
12.방향:남 정문기준
전국공장창고전문 전국공장박사
대구공장박사 종합 부동산
대표 사공근 공인중개사
대구 북구 노원로14
27230202100004
☎️053-524-9999
☎️010-4964-9999
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문의하기연면적
2,148평대지면적
2,322평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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